軍用地の評価方法について教えてください。

軍用地の相続税評価の簡単な流れは下記の通りとなっております。

①固定資産税評価証明書(固定資産税納税通知書）に記載の固定資産税評価額を入手する。

②「登記簿」の地目に対応する「公用地の評価倍率表」から該当する倍率を探す。

③固定資産税評価額×倍率×（１－４０％（※1））＝相続税評価額

（※1）原則として、地上権で「存続期間の定めのないもの」の割合40%を使用します。（相続税法第23条）

簡単な計算例

市町村：沖縄市
適用施設：嘉手納飛行場
固定資産税評価額：２０００万円
登記簿上の地目：畑
倍率：１．８(下記「公用地用の評価倍率表」を参照）

２０００万円×１．８×（１－４０％）＝２，１６０万円・・・相続税評価額

軍用地の評価方法

一般的な軍用地の相続税評価方法は上記となりますが、

伊江村・恩納村・宜野座村・金武町・国頭村・久米島町の軍用地で、固定資産税評価証明書(固定資産税納税通知書）に記載された地目と登記簿上の地目と異なる場合があります。

その場合は、登記簿上の地目であるとした場合の「固定資産税評価額に相当する価額」に登記簿上の地目に対応する「公用地の評価倍率表」の倍率を乗じて評価することになります。

「固定資産税評価額に相当する価額」については、役所の資産税課等で近傍の登記簿上の地目の1㎡当たりの固定資産税評価額を確認することができます。

固定資産税評価額に相当する価額×倍率×（１－４０％（※1））＝相続税評価額

（※1）原則として、地上権で「存続期間の定めのないもの」の割合40%を使用します。（相続税法第23条）

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